8月伊始,上海再掀抢地大战,三十多家房企汇聚上海,争夺上新的9宗宅地。在这之中,有已经数度陪跑的绿城,也有急于补仓的华润。
(资料图片仅供参考)
8月1日至2日,上海出让二批次第二轮的9宗地块,网传报名表中,有近40家房企参与,其中热门地块报名数已逼近20家。
经过两天时间的竞拍,本轮土拍收官,9宗地共收金238.16亿元,整体溢价率8.14%,其中有5宗熔断。
拿地企业来看,今年以来持续陪跑的绿城逆袭成为“大赢家”,一次性将3宗热地收入囊中,急于补仓的华润也再进一子,同济、宝华等也有摘地。
绿城翻盘
二十天前,上海二批次首轮竞拍,浙系房企绿城一口气报名了6宗地,对应保证金32.41亿元,但始终差了份运气,未能摘地。加上今年一批次报名的9宗地,其已参拍15宗地,却颗粒无收。
在沪余粮不足急于补仓的绿城并未放弃,本轮其又报名了4宗,均是获得十多家房企及联合体报名的“抢手货”。这次,绿城终于如愿。
首日出让的闵行梅陇地块是本轮最贵的一宗,起拍价56.14亿元。
其位于梅陇春申板块,距离华泾西地铁站仅700米,临近又规划了地铁机场联络线(在建)、19号线(在建),利好较多,加上配套相对齐全,生活氛围浓郁,地块吸引了包括中海、华润、建发、华发、招商、保利+上海建工、越秀、金隅、绿城、安徽高速、万科等15家房企及联合体参与报名。
经过30轮竞价,地块触及上限价61.76亿元,转入摇号阶段,绿城在第一时间确认参与,其余14位竞买人也全部跟进。15进1的概率下,幸运之神终于眷顾了绿城,其摘下了今年上海首宗地块,溢价率10%。
这等好运只是开始,憋了大半年才“开张”的绿城此番终于尝到了“运气来了挡都挡不住”的滋味。
次日上午,大热的嘉定南翔地块出让时,熟悉的剧情再次上演。
该地块共有保利发展、中国铁建,华发、华侨城、安徽高速、绿城、中海、建发、金隅、华润、越秀及葛洲坝等17家房企及联合体报名,热度较前者还要更高一筹。这宗地起拍价为44.42亿元,19轮报价后触顶48.86亿元,摇号阶段,绿城再次好运傍身。
下午,获得19家房企及联合体报名的青浦徐泾地块同样进入摇号环节,过程中,代表绿城编号的6号小球又一次从洞口滚出,现场沸腾,“哇”声一片。
至此,绿城以139.18亿元的总价拿下了本轮3宗热地,拿地超三成。根据3宗地块报名情况粗略计算,其同时摇中的概率仅0.02%,土拍结束后,业内也忍不住调侃“很好奇绿城这次拜了哪里的神仙”。
华润补仓
补仓同样急切的还有华润。
围标事件后,其已有三年没在上海公开市场拿地,2022年克而瑞榜单中,华润在上海的权益销售额已跌出前50名,而2019年时,其还以70.1亿元权益销售额位列第11。
今年“解禁”后,公司在第一批供地时“报复性”补储,一口气报名十多宗地,最终以30.15亿元的价格拿下了一宗青浦西虹桥地块,但这对于“饥渴”许久的华润来说还远远不够。
此次,其也报名了4宗热地,其中有三宗被绿城拿下,华润则摇中了浦东川沙地块。
该地块距离地铁2号线川沙站约600米,交通优势明显,周边汇聚了区重点小学上海市浦东新区实验小学、市重点中学上海市川沙中学南校、二级医院上海市浦东新区中医医院等配套,引来保利、中海、华润、建发、华发、招商、中铁建、越秀、绿城、大家、安徽高速等14家房企及联合体争抢。
短暂交锋后,地块很快达到了最高限价29.84亿元,转入摇号阶段,华润幸运摇中落子川沙,成交价29.84亿元,溢价率10%。
除上述4宗各有10家以上报名的地块外,还有一宗青浦西虹桥地块熔断,其被同济以13.32亿元、溢价9.66%的代价摇号竞得。
此外,宝华+上海东苑房地产开发溢价4.05%竞得了普陀桃浦地块;奉贤新城建设溢价1.33%拿下了“家门口”的奉贤新城地块;上海泉山房地产开发溢价0.28%将浦东惠南地块收入囊中;唯一一宗底价成交地块由上海江海数字产业发展兜底,成交价11.78亿元。
加上7月中旬出让的15宗地,上海第二批合计成交了24宗地,共收金643.6亿元。
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